商业契税新政策2019

契税税率2019税率表

契税税率2019年为：

1、首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；

2、二套房契税则从3%降为1-2%不等。二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施；

3、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；

4、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2019年房产契税新政策是什么？不交契税有什么影响？

房产契税是我们在交易房子的时候就会缴纳的，有的朋友对房产契税只是听说过并没有实际接触过，不过在购买房子的时候大家就会实际接触了，为了让自己在办理房产契税缴纳手续的时候可以顺利进行，大家在买卖房子之前要认真的了解一下。

房产契税是我们在交易房子的时候就会缴纳的，有的朋友对房产契税只是听说过并没有实际接触过，不过在购买房子的时候大家就会实际接触了，为了让自己在办理房产契税缴纳手续的时候可以顺利进行，大家在买卖房子之前要认真的了解一下，那2019年房产契税新政策是什么？不交契税有什么影响？

2019年房产契税新政策是什么？

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

不交契税有什么影响？

1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。因此在交清税款时，收税机关会交付两份凭证：一份是税单，类似于收据。税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，而且税单也会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用。如果没有交纳契税的，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证），只需购房合同、不动产权证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果不动产权证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明，但具体的详细可以向住房公积金管理中心咨询。

3、契税不交就不能办不动产权证，不能办不动产权证的话，那么该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。最重要的是今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大，因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。

以上就是2019年房产契税新政策是什么？不交契税有什么影响的全部内容，房产契税也是很重要的，关于房产契税的政策也会时常做出调整，所以大家以前了解的房产税现在可能就不适用了，大家在购房之前还得再次了解一下，确保自己了解的是的房产契税政策。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而从去年3月底开始，太原针对普通住房已开始执行该政策，今后全部范围内的商品住房都将执行该政策。

我获悉，凡是在2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政。

此项新政被业界认为“减轻购房成本，加速库存去化”。我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为1.5%，这两个税率无变化。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至1.5%;二套房90平方米及以下由3%降至1%;二套房90平方米以上由3%降至2%。

影响

省城大户型高端楼盘有望回暖

2月19日下午，房地产交易税收新政策公布之后，省城房地产高管级人士迅速在业内微信圈对新政意义展开探讨。业界人士纷纷认为，该政策对刺激省城楼市大户型、高端楼盘的成交将起到积极作用。20日一大早，恒大·滨河左岸、富力·熙悦居、万科·蓝山、辰兴·优山美郡等在售楼盘、知名楼盘，快速把握行业热点，推出大户型微信宣传海报，引来网友及大批老业主的关注。

太原市星河湾营销总监任满军接受我采访时说，太原星河湾的项目定位是高端精装房，已售房源九成业主为改善型置业、二次及多次置业。但2011年出台的限购、限贷等抑制投机性购房的宏观政策，对高端楼盘影响较为明显。近几年，太原星河湾的销售一直波澜不惊。但根据业主需求跟踪，改善型置业的需求正在逐年增长中。今年太原星河湾将有近千套新房源入市，可以预见新政策对星河湾的销售肯定有积极作用。

我了解到，包括恒大、富力、万科、保利今年均有大量新房源上市，多个纯新楼盘主打改善型住宅，而占地规模超过300亩的大项目，改善性房源的配比明显升高。“8年前，太原大盘涌现，首次置业刚需为楼市主流需求。时至今日，当初大批购房的业主对住房品质有了改善需求，而二胎政策的出台也刺激了购房者对房屋面积扩大的需求。另外，渐渐壮大的中产阶层，对住房的品质也要求较高。”太原万科房地产公司副总经理辛增亮称，改善性需求已积累成形，而新政将刺激此类需求快速转化为实际成交。同时，新政对房地产上下游产业的影响也非常积极，提升了开发商拿地再投资的信心。

接受我采访的多位业内人士认为，贷款首付降低、交易税费减免政策的出台意味着，国内房地产政策进入新一轮政策宽松期，如果上述政策对市场成交影响不明显，可能还会有更多宽松新政出炉。

二手房流通将加快

新政除了对大户型、高端楼盘销售起到推动作用外，业内人士认为，交易满2年的住房销售免征营业税的新规，将加快省城二手房流通。

2月20日，新政发布第二天，我走访省城部分二手房中介门店。除了我爱我家之外，多数知名度不高的二手房中介门店近期的营业时间尚未恢复正常。东岗路上一家二手房中介门店的经纪人张鹏称，新政对比此前最大的变化在于，调整了2年以上非普通住房销售的税率。过去购买两年以上的非普通住房，需要将销售收入减去房屋价款或成本后计算营业税。新政执行后，对于购买此类非普通住房，也进行了营业税减免。“这意味着，只要是购买两年以上的住房，不论面积大小，都可以进行营业税的减免。这相当于鼓励部分次新房重新进入房地产流通领域。”张鹏称。

问答

买大户型二手房能省不少钱

1、办理到房产测绘这一步，是否可以享受到政策优惠?

答：上述通知规定：凡是在2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政，而此前的则不享受新政。

2、买一套145平方米的大户型二手房，总价120万元，是家庭的首套住房，如果减免契税、营业税，能减少多大额度?

答：如果在2月22日之前交易这套商品住房，此时该家庭应缴纳的契税为3%，计3.6万元;以及5.6%的营业税，计6.72万元。而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为1.8万元，共计优惠了1.8万元。此外，145平方米的非普通二手房在过去需要交纳5.6%的营业税，即6.72万元，如今再交易这部分税款可免去。

2019房产契税政策有哪些？首套房契税新政策2019是什么？

大家都知道，我们买房子的时候不仅仅需要缴纳首付款，还需要缴纳税费，这些税费当中，契税就是其中最高的一项。很多人不清楚契税是怎样征收的，但我们在缴纳契税前务必要搞清楚契税的政策。那么2019房产契税政策有哪些？首套房契税新政策2019是什么？

大家都知道，我们买房子的时候不仅仅需要缴纳首付款，还需要缴纳税费，这些税费当中，契税就是其中的一项。很多人不清楚契税是怎样征收的，但我们在缴纳契税前务必要搞清楚契税的政策。那么，2019房产契税政策有哪些？首套房契税新政策2019是什么？

2019房产契税政策有哪些？

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。

首套房契税新政策2019是什么？

1、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。

上述文章即是我给大家在网上搜集整理的关于2019房产契税政策有哪些以及首套房契税新政策2019是什么的相关知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。2019年的房产契税政策相对去年而言几乎没有太大的变化，目前来看，国家政策方面依旧倾向于首套房的购房者。

请问2019房产契税新政策有哪些？

您好，新的政策如下：

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4％。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2％。

3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下（含）适用契税税率1％，优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的（包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的）使用税率2％。

5、购买商用房（商铺）具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4％。