二手房营业税“5改2”，二手房交易个税下调……近期，房市一系列税收政策调整让不少市民很是关注。买房要缴税是不少人都熟知的事情，可是具体要交哪些税，税率是多少，由买方交还是卖方交，许多人就不是那么清楚了。6月3日，记者带着这些问题采访了长沙市地税局直属局相关负责人，为广大市民解开这些疑惑。
二手房个税核定税率降至1%
5月19日，长沙市人民政府办公厅印发了关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(长政办函[2015]67号)。根据通知精神，即日起，二手住房交易个人所得税核定征收率由1.88%暂调整至1%。
根据中国个人所得税现行政策规定：个人销售房屋按其转让房屋取得的所得的20%缴纳个人所得税。征收住房转让个人所得税可以采取查验征收和核定征收两种方式。对纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关查验征收，按照转让收入额减除房产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后余额的20%据实征收个税。
对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，税务机关采取核定征收，目前长沙市对于二手住房转让核定征收率已经降至1%。值得注意的是，如果个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，将免征个人所得税。
普通住房满2年免征营业税
今年来，为保障房地产市场持续健康发展，国家和地方地府出台了若干针对个人转让存量房(俗称二手房)的税收优惠政策。其中财税〔2015〕39号规定：自2015年3月31日起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，将免征营业税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，则全额征收营业税。
新政将个人转让住房营业税免税期限由五年调整为二年，降低了购房后再出手的优惠年限要求。按规定，个人转让住房适用营业税税率为5%，卖方应依法申报缴纳销售不动产营业税外，加上城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计征收率为5.6%。
首套房契税缴纳分面积大小
购买房地产要缴纳契税，这一点毋庸置疑，无论你购买的是商品房还是存量房。可是你知道吗，你购买的房屋面积以及是否属于家庭唯一住房等要素，将会直接影响所缴纳契税的税率。考虑到税收优惠，购买住房契税一般按购房总价的1%-4%缴纳。
具体说来，如果你(家庭，成员通常为本人、配偶、未成年子女)首次购房，购房面积在90平米以下，将按1%的税率进行征收;购房面积在90—144平米适用税率为2%;购房面积在144平米以上按4%税率征收契税。如果你再次购住房或购非住房则统一按4%的税率进行征收，不分面积大小。
个人销售住房免征印花税、土地增值税
购买或销售住房除了涉及契、营业税附加和个税外，不少市民也关心有关印花税和土地增值税的问题。针对房屋买卖双方签订的合同，印花税的税率是0.05%。然而，个人销售或购买住房，将享受免征印花税的税收优惠。
同样，个人销售住房的将暂免征收土地增值税。单位转让房地产和个人转让非住宅类房产应根据转让增值额申报缴纳土地增值税。税务机关可以采取重置成本评估法或发票加计扣除法计算征收土地增值税，如纳税人不能提供购房发票或重置成本的，将以6%征收率核定征收。
通常买方负担二手房交易税费
二手房交易，买房、卖方分别负担哪些税费，由谁来交的问题大家普遍不清楚。其实，买卖房屋的税收国家做了明文规定：购房者负有契税、印花税纳税义务，卖房者承担其通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，包括个人所得税、营业税及附加、土地增值税。
按照政策，市场上二手房交易税费全由买家交的惯例是不合理的。然而在实际操作中，税费与房价相互关联，卖方往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。买卖双方会在房屋交易过程中以此为由来进行议价。因此在合同中约定由谁交税费，是符合民法上自治原则的，而税务机关的征收是不区分实际由谁支付的。(来源：红网)
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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如今，二手房已成为许多年轻人购房的首选。但是，二手房交易不止要考虑房子价格的问题，其中还要缴纳一大堆的税费。那么，二手房交易税费有哪些?最新二手房交易税费怎么算?小编下面来详细跟你说。
二手房交易税费有哪些：
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
二手房交易税费新政策：
自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
不满五年的二手房交易税费
是否满5年只要是关系到营业税的缴纳情况。满5年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
五年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!这里你自己算下就行。
二手房交易税费怎么算：
1、契税(买房缴纳)：
a普通住宅：90平米以下1%;90-140平米1.5%。
b非普通住宅、商业房或公司产权应交纳成交价或是评估价的3%。
2、营业税(卖方缴纳)：
普 宅：五年内全额的5.5%(5.4%) ，满五年免征。
非普宅：五年内全额的5.5%(5.4%)，五年外差额的5.5%(5.4%)。
3、个人所得税(卖方缴纳)：
5年以上普通住宅免缴纳;
5年以下：
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
4、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%，住宅暂时免征。
5、城建税：营业税的7%
6、教育费附加税：营业税的3%。
7、土地增值税(卖方缴纳)：
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。
8、地方附加税：按各个城市的相关条例而定。
二手房交易税费计算器：
下面我们以房屋建筑面积为100平方米，房屋总价70万元，分别符合以下条件的二手房用税费计算器来算算各种应缴纳的税费总额。
名词解释：
普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅：1住宅小区建筑容积率在 1.0 以下(不含 1.0);单套建筑面积在 140 平方米以上(含140 平方米);实际成交价格高于该区市场指导价 1.2 倍以上(不含 1.2 倍)。
经济适用房：已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
契税：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
营业税：个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
个人所得税：个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
印花税：房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
工本印花税：以经济活动中签订的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。
综合地价款：经济适用房上市交易转变成商品房所要交给国家的补偿金。
房产购置满5年：以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。
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不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
不满五年的二手房交易税费
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优御者惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
作为湖南比较知名的一个城市长沙，也是让有很人都想要迁移过去购房居住，现在长沙也和其他城市一样，在房产市场上是以二手房为首的，所以如果是比较着急居住的朋友，基本上还是会选择购买二手房，购买新房耗不起这么久的时间，那么，长沙二手房交易新政策有哪些?接下来，就和小编一起去了解吧!
长沙买卖二手房新政策有哪些
本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房，并且未成年人不得单独购买商品住房，还有市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个社保，限购1套商品住房。
外地人在长沙买房满足哪些条件
1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;
2、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;相关部门规定的其它条件。
小编结语：以上内容就是关于长沙买卖二手房新政策有哪些?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对外地人在长沙买房满足哪些条件?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
一、长沙二手房交易税费规定
长沙二手房交易税费规定：
1.契税：支付方：买方。征收标准：
（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；
（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；
（3）其他：成交价*3%。
2.个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3.印花税：征收标准：买卖双方各0.05%。
4.土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。法律快车提示，征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
5.登记费：征收标准：
6.个人住房登记收费标准为每件80元；
7.非住房房屋登记收费标准为每件550元。
8.房地产交易手续费。
二、二手房交易税费由谁承担?
二手房交易需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。
按国家相关部门规定，个人所得税、增值税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。
三、二手房交易需要夫妻双方到场吗
二手房交易如果是夫妻共同财产的，就需要夫妻双方都到场，如果是一方个人财产的，就只需要房屋产权登记人到场就可以。找法网提醒您，房屋作为不动产，物权变更需要到房屋管理机构进行产权变更登记，所以，就需要物权人亲自到场进行产权变更登记。
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